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Estudo de mercado · atualizado em out/2026

Inteligência imobiliária da Grande BH

Preços, oferta e perfil de cada região, com dados de 568 empreendimentos, do FipeZap e do Secovi-MG. Pesquise, analise e compare antes de decidir.

m² médio em BHR$ 10.686+1,97% em 12 meses · FipeZap
Empreendimentos analisados56832 lançamentos · 263 em obras
Até R$ 500 mil50empreendimentos na faixa do MCMV
Vendas no 1º trimestre6.672−9,8% vs. 2025 · Data Secovi
Visão geral

Onde está o preço em BH

Toque numa região para abrir a análise dela.

Preço do m² por região

Mediana da oferta nova (R$/m²)

Linha tracejada: média de BH no FipeZap (R$ 10.686).

Como o m² de BH evoluiu

Índice FipeZap de venda residencial

Mercado de duas velocidades

No 1º tri/26, as vendas de luxo cresceram 11,6% e as de super luxo 31,8%. Já o econômico até R$ 350 mil caiu 19,9%.

Preço sobe mais devagar

O m² de BH subiu 1,97% em 12 meses, contra cerca de 10% ao ano entre 2023 e 2025. Mais negociação, menos pressa.

Custo-benefício fora do eixo

Pampulha, Noroeste, Norte e Barreiro custam de 47% a 57% menos por m² que a Centro-Sul.

Quer saber o que está vendendo, quanto há em estoque e quem são os concorrentes?

Relatórios em PDF por bairro, região ou Grande BH, a partir de R$ 19,90.

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Regiões e bairros

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Cada região tem preço do m², bairros e os empreendimentos à venda.

Ver os 52 bairros →
D'ouroCentro-Sul269 empreend. · R$ 17.642/m²Mirante EstorilOeste85 empreend. · R$ 11.997/m²Province Di Martini ResidencialPampulha55 empreend. · R$ 9.406/m²Los AngelesNoroeste22 empreend. · R$ 9.232/m²Station Tower ResidenceNordeste24 empreend. · R$ 11.056/m²ManhatanLeste13 empreend. · R$ 8.635/m²Condomínio MiranteNorte13 empreend. · R$ 7.500/m²Residencial Dorival MachadoVenda Nova9 empreend. · R$ 4.950/m²Lisboa ResidenceBarreiro10 empreend. · R$ 8.354/m²Serenidad ResidenceNova Lima · Vila da Serra50 empreend. · R$ 21.675/m²Mirante JambreiroNova Lima · Alphaville5 empreend. · R$ 11.410/m²Botticelli Residencial · BellareVetor Norte2 empreend. · R$ 6.000/m²Júlio BorgesGrande BH11 empreend. · —/m²
Mapa

Mapa dos empreendimentos

Filtre e toque num ponto para ver o resumo. A cor indica a faixa de preço de entrada.

até R$ 500 milR$ 500 mil a 1 miR$ 1 a 2 miacima de R$ 2 miApêLares
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Veja os 568 empreendimentos com filtros de região, preço e quartos.

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Relatório em PDF · sob encomenda

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Estoque, vendas, concorrentes e ranking ficam no relatório. Escolha o que você precisa: montamos o PDF com os dados do mês e enviamos pelo WhatsApp depois do pagamento.

    Pagamento por Pix, conferido pela equipe · PDF enviado pelo WhatsApp em até 1 dia útil depois da confirmação
    Como analisamos os dados (metodologia)
    • Empreendimentos: Base ApêLares de lançamentos: levantamento próprio de empreendimentos novos à venda em Belo Horizonte, Nova Lima e região metropolitana (lançamentos, em obras e prontos), com preço de tabela por planta, área, localização, estoque e percentual vendido. Registros repetidos são unificados e a base é atualizada todo mês (última atualização: 08/10/2026). Inclui os empreendimentos comercializados pela ApêLares.
    • Preço do m²: mediana do preço de tabela ÷ área privativa das unidades disponíveis. Usamos a mediana para que coberturas e unidades fora do padrão não distorçam a média.
    • Evolução: Índice FipeZap de venda residencial de BH, que mede anúncios de imóveis novos e usados. Ainda não existe série histórica pública por região; a ApêLares passa a registrar a base todo mês para montar esse histórico.
    • Vendas e ticket: Data Secovi / CMI-Secovi-MG, 1º trimestre de 2026.
    • MCMV: marcamos os empreendimentos com entrada até R$ 500 mil (teto da Faixa 4). O enquadramento real depende da renda e da análise da Caixa.
    • Preços mudam com frequência. O estudo orienta a decisão, mas não substitui a visita, o memorial descritivo e a simulação de crédito.